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Droit immobilier

Article 1112-1 du code civil

Code civil · Chapitre II : La formation du contrat › Section 1 : La conclusion du contrat › Sous-section 1 : Les négociations

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Texte de l'article

Celle des parties qui connaît une information dont l'importance est déterminante pour le consentement de l'autre doit l'en informer dès lors que, légitimement, cette dernière ignore cette information ou fait confiance à son cocontractant.

Néanmoins, ce devoir d'information ne porte pas sur l'estimation de la valeur de la prestation.

Ont une importance déterminante les informations qui ont un lien direct et nécessaire avec le contenu du contrat ou la qualité des parties.

Il incombe à celui qui prétend qu'une information lui était due de prouver que l'autre partie la lui devait, à charge pour cette autre partie de prouver qu'elle l'a fournie.

Les parties ne peuvent ni limiter, ni exclure ce devoir.

Outre la responsabilité de celui qui en était tenu, le manquement à ce devoir d'information peut entraîner l'annulation du contrat dans les conditions prévues aux articles 1130 et suivants.

Version en vigueur (dernière modification : Ordonnance n°2016-131 du 10 février 2016 - art. 2). Texte relevé le 5 octobre 2026 sur codes.droit.org, qui publie les codes à partir des données de Légifrance. Seule la version publiée sur Légifrance fait foi.

Le commentaire de l'avocat

Celui qui connaît une information déterminante pour le consentement de l'autre doit l'en informer, si l'autre l'ignore légitimement ou lui fait confiance ; ce devoir ne porte pas sur l'estimation de la valeur, et les parties ne peuvent ni le limiter ni l'exclure. Son manquement engage la responsabilité de son auteur et peut entraîner l'annulation du contrat. En vente immobilière, l'état locatif, les désordres connus ou les procédures en cours sont des informations à vérifier avant de signer.

Marie-Pauline Chemin, avocate en droit immobilier au Barreau de Paris ·

En pratique

La charge de la preuve
Celui qui invoque le manquement doit prouver que l'information lui était due ; l'autre partie doit alors prouver qu'elle l'a fournie. Garder une trace écrite des informations transmises est essentiel.
Pas sur la valeur
Le devoir d'information ne porte pas sur l'estimation de la valeur de la prestation : un vendeur n'a pas à dire que son prix est avantageux pour l'acheteur.

Par Marie-Pauline Chemin

Les pages ci-dessous appliquent cet article à des situations concrètes. Cette page a une vocation informative et ne constitue pas une consultation juridique.

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