Article 684 du code civil
Code civil · Titre IV : Des servitudes ou services fonciers › Chapitre II : Des servitudes établies par la loi › Section 5 : Du droit de passage
Si l'enclave résulte de la division d'un fonds par suite d'une vente, d'un échange, d'un partage ou de tout autre contrat, le passage ne peut être demandé que sur les terrains qui ont fait l'objet de ces actes.
Toutefois, dans le cas où un passage suffisant ne pourrait être établi sur les fonds divisés, l'article 682 serait applicable.
Version en vigueur (dernière modification : Loi 1804-01-31). Texte relevé le 5 octobre 2026 sur codes.droit.org, qui publie les codes à partir des données de Légifrance. Seule la version publiée sur Légifrance fait foi.
Le commentaire de l'avocat
Lorsque l'enclave résulte de la division d'un terrain, le passage se demande sur les terrains issus de la division. Les actes de division sont donc à rechercher en priorité.
Marie-Pauline Chemin, avocate en droit immobilier au Barreau de Paris ·
En pratique
- Rechercher les actes de division
- Si l'enclave résulte d'une vente, d'un échange ou d'un partage, le passage ne se demande que sur les terrains issus de ces actes.
- L'exception
- Lorsqu'un passage suffisant ne peut pas être établi sur les fonds divisés, la règle générale de l'article 682 s'applique à nouveau.
Les pages ci-dessous appliquent cet article à des situations concrètes. Cette page a une vocation informative et ne constitue pas une consultation juridique.
Où cet article est appliqué sur le site
Que faire dans votre situation
- Le voisin bloque l'accès à mon terrain : quels sont mes droits de passage ?
« Si l'enclave résulte de la division d'un terrain, le passage doit être demandé sur les terrains issus de cette division (article 684). »
Glossaire
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