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Droit immobilier

Article L121-12 du code des assurances

Code des assurances · Livre Ier : Le contrat › Titre II : Règles relatives aux assurances de dommages › Chapitre Ier : Dispositions générales.

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Texte de l'article

Sans préjudice du deuxième alinéa de l'article L. 121-2, l'assureur qui a payé l'indemnité d'assurance est subrogé, jusqu'à concurrence de cette indemnité, dans les droits et actions de l'assuré contre les tiers qui, par leur fait, ont causé le dommage ayant donné lieu à la responsabilité de l'assureur.

L'assureur peut être déchargé, en tout ou en partie, de sa responsabilité envers l'assuré, quand la subrogation ne peut plus, par le fait de l'assuré, s'opérer en faveur de l'assureur.

Par dérogation aux dispositions précédentes, l'assureur n'a aucun recours contre les enfants, descendants, ascendants, alliés en ligne directe, préposés, employés, ouvriers ou domestiques, et généralement toute personne vivant habituellement au foyer de l'assuré, sauf le cas de malveillance commise par une de ces personnes.

Version en vigueur (dernière modification : LOI n°2025-568 du 23 juin 2025 - art. 3). Texte relevé le 5 octobre 2026 sur codes.droit.org, qui publie les codes à partir des données de Légifrance. Seule la version publiée sur Légifrance fait foi.

Le commentaire de l'avocat

L'assureur qui a indemnisé son assuré est subrogé dans ses droits contre le responsable, jusqu'à concurrence de l'indemnité. Il ne dispose pas de plus de droits que l'assuré : le vendeur poursuivi peut lui opposer les mêmes moyens, dont la clause d'exclusion de garantie des vices cachés.

Marie-Pauline Chemin, avocate en droit immobilier au Barreau de Paris ·

En pratique

Ne pas compromettre le recours de l'assureur
Si l'assuré empêche, par son fait, la subrogation de jouer, par exemple en renonçant à agir contre le responsable, l'assureur peut être déchargé de sa garantie.
Pas de recours contre les proches
L'assureur n'a pas de recours contre les enfants, ascendants, préposés et personnes vivant habituellement au foyer de l'assuré, sauf malveillance.

Par Marie-Pauline Chemin

Les pages ci-dessous appliquent cet article à des situations concrètes. Cette page a une vocation informative et ne constitue pas une consultation juridique.

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