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Droit immobilier

Article 1843-4 du code civil

Code civil · Livre III : Des différentes manières dont on acquiert la propriété › Titre IX : De la société › Chapitre Ier : Dispositions générales.

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Texte de l'article

I. – Dans les cas où la loi renvoie au présent article pour fixer les conditions de prix d'une cession des droits sociaux d'un associé, ou le rachat de ceux-ci par la société, la valeur de ces droits est déterminée, en cas de contestation, par un expert désigné, soit par les parties, soit à défaut d'accord entre elles, par jugement du président du tribunal judiciaire ou du tribunal de commerce compétent, statuant selon la procédure accélérée au fond et sans recours possible.

L'expert ainsi désigné est tenu d'appliquer, lorsqu'elles existent, les règles et modalités de détermination de la valeur prévues par les statuts de la société ou par toute convention liant les parties.

II. – Dans les cas où les statuts prévoient la cession des droits sociaux d'un associé ou le rachat de ces droits par la société sans que leur valeur soit ni déterminée ni déterminable, celle-ci est déterminée, en cas de contestation, par un expert désigné dans les conditions du premier alinéa.

L'expert ainsi désigné est tenu d'appliquer, lorsqu'elles existent, les règles et modalités de détermination de la valeur prévues par toute convention liant les parties.

Version en vigueur (dernière modification : Ordonnance n°2019-738 du 17 juillet 2019 - art. 2). Texte relevé le 5 octobre 2026 sur codes.droit.org, qui publie les codes à partir des données de Légifrance. Seule la version publiée sur Légifrance fait foi.

Le commentaire de l'avocat

Lorsque la loi y renvoie, la valeur des parts sociales est fixée, en cas de contestation, par un expert désigné par les parties ou par le juge. C'est le mécanisme qui protège l'associé qui se retire d'une société civile immobilière.

Marie-Pauline Chemin, avocate en droit immobilier au Barreau de Paris ·

En pratique

Un expert en cas de désaccord
La valeur des parts est fixée par un expert désigné par les parties ou, à défaut, par le président du tribunal, sans recours.
Les règles des statuts
L'expert doit appliquer les règles de valorisation prévues par les statuts ou une convention entre les parties : à relire en premier.

Par Marie-Pauline Chemin

Les pages ci-dessous appliquent cet article à des situations concrètes. Cette page a une vocation informative et ne constitue pas une consultation juridique.

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